Estimation théorique
Impasse des Geais,33170 Gradignan (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.35)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Impasse des Geais,33170-Gradignan indique un avis de valeur compris entre 467.000€ et 527.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.670€ et 5.270€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 467.000€ et 527.000€ avec un indice de confiance de 2.45 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.426€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.426€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gradignan (33192), comprenant 25778 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,06€, à 16,94€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 906€ et 1.694€ avec un indice de confiance de 8.12 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 467.000€ et 527.000€ avec un indice de confiance de 2.45 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.426€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.426€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gradignan (33192), comprenant 25778 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,06€, à 16,94€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 906€ et 1.694€ avec un indice de confiance de 8.12 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023-06-02 | 5 | IMP DES GEAIS | 5 | 118 | 505 | 562000€ | 4763€ |
2022-03-07 | 9 | RUE PAUL LANGEVIN | 5 | 112 | 333 | 672900€ | 6008€ |
2022-12-22 | 18 | RUE PAUL LANGEVIN | 5 | 160 | 675 | 624200€ | 3901€ |
2022-10-14 | 10 | ALL DES PRIMEVERES | 4 | 142 | 567 | 625000€ | 4401€ |
2021-06-15 | 3 | RUE DU PAS DU LUC | 4 | 97 | 500 | 582000€ | 6000€ |
2022-02-01 | 14 | ALL DES PRIMEVERES | 5 | 162 | 1000 | 664000€ | 4099€ |
2020-02-10 | 138 | RUE D ORNON | 5 | 112 | 620 | 467000€ | 4170€ |
2019-09-06 | 11 | ALL DES PRIMEVERES | 5 | 165 | 714 | 724000€ | 4388€ |
2022-09-22 | 140 | RUE D ORNON | 3 | 79 | 700 | 487000€ | 6165€ |
2023-03-27 | 17 | ALL DES PRIMEVERES | 4 | 80 | 480 | 434100€ | 5426€ |
2021-08-06 | 16 | ALL DU CHATEAU | 7 | 281 | 1712 | 1205000€ | 4288€ |
2021-04-16 | 301 | RTE DE CANEJAN | 4 | 89 | 712 | 355000€ | 3989€ |
2020-07-02 | 311 | RTE DE CANEJAN | 4 | 164 | 0 | 530000€ | 3232€ |
2020-01-17 | 10 | ALL DU PAS DE LUC | 3 | 110 | 584 | 350000€ | 3182€ |
2022-04-12 | 279 | RTE DE CANEJAN | 4 | 98 | 368 | 465000€ | 4745€ |
2021-06-11 | 244 | RTE DE CANEJAN | 6 | 110 | 528 | 2295000€ | 20864€ |
2020-08-27 | 142 | RUE D ORNON | 5 | 140 | 644 | 362500€ | 2589€ |
2021-03-25 | 2 | RUE ROGER ET JEAN LABORDE | 5 | 130 | 762 | 604780€ | 4652€ |
2021-05-31 | 11 | CHE DE GRANET | 9 | 196 | 1045 | 504900€ | 2576€ |
2020-10-14 | 103 | RUE D ORNON | 7 | 239 | 641 | 195000€ | 816€ |
2022-03-30 | 11 | RUE ROGER ET JEAN LABORDE | 6 | 142 | 218 | 627000€ | 4415€ |
2022-02-01 | 18 | IMP DU CASTERA | 6 | 247 | 1000 | 512000€ | 2073€ |
2021-07-26 | 19 | RUE ROGER ET JEAN LABORDE | 5 | 87 | 524 | 433036€ | 4977€ |
2021-10-05 | 171 | RUE D ORNON | 5 | 112 | 973 | 505150€ | 4510€ |
2019-08-22 | 21 | RUE BERNARD PALISSY | 6 | 148 | 1008 | 668000€ | 4514€ |
2023-06-01 | 98 | RUE D ORNON | 5 | 75 | 500 | 260000€ | 3467€ |
2021-10-01 | 29 | ALL DU BOIS D ANDUCHE | 3 | 131 | 1130 | 517000€ | 3947€ |
2021-08-06 | 31 | ALL DU BOIS D ANDUCHE | 6 | 190 | 1144 | 719800€ | 3788€ |
2021-06-30 | 35 | ALL DU BOIS D ANDUCHE | 6 | 143 | 1129 | 507400€ | 3548€ |
2022-07-08 | 19 | ALL DES PALOMBES | 6 | 123 | 1024 | 550000€ | 4472€ |
2022-07-18 | 4 | RUE BERNARD PALISSY | 4 | 113 | 800 | 505300€ | 4472€ |
2020-09-30 | 22 | ALL DU PETIT ARCACHON | 4 | 115 | 555 | 368800€ | 3207€ |
2019-09-18 | 31 | CHE D ORNON | 5 | 187 | 1061 | 620000€ | 3316€ |
2020-02-14 | 7 | ALL ALOUETTES | 4 | 146 | 500 | 525000€ | 3596€ |
2019-07-26 | 13 | RUE BERNARD PALISSY | 7 | 162 | 1053 | 552000€ | 3407€ |
2019-08-13 | 6 | RUE AUGUSTE RENOIR | 6 | 146 | 1145 | 635000€ | 4349€ |
2022-04-08 | 15 | IMP DU CASTERA | 5 | 98 | 0 | 460000€ | 4694€ |
2021-07-07 | 6 | ALL ALOUETTES | 3 | 109 | 851 | 184000€ | 1688€ |
2022-08-23 | 80 | AV DE LA POTERIE | 6 | 115 | 558 | 510100€ | 4436€ |
2022-05-09 | 3 | IMP DES LORIOTS | 3 | 89 | 800 | 340000€ | 3820€ |
2019-07-08 | 26 | ALL DES PINSONS | 6 | 110 | 1003 | 472150€ | 4292€ |
2021-06-08 | 54 | AV DE LA POTERIE | 5 | 98 | 723 | 415000€ | 4235€ |
2021-11-26 | 1 | RUE AUGUSTE RENOIR | 5 | 110 | 1084 | 470000€ | 4273€ |
2020-08-07 | 30 | ALL CHARDONNERETS | 5 | 125 | 803 | 445500€ | 3564€ |
2019-08-30 | 21 | ALL CHARDONNERETS | 4 | 91 | 814 | 439200€ | 4826€ |
2022-07-29 | 32 | AV DU PARC | 4 | 90 | 312 | 424000€ | 4711€ |
2021-03-24 | 119 | CHE DES MOULINS | 4 | 110 | 500 | 469686€ | 4270€ |
2020-02-13 | 25 | AV DU PARC | 4 | 126 | 804 | 503000€ | 3992€ |
2021-07-20 | 1 | ALL DU PRINCE DE GALLES | 3 | 92 | 814 | 112500€ | 1223€ |
2020-08-06 | 5 | ALL DES PINSONS | 5 | 114 | 1021 | 448000€ | 3930€ |
2021-08-09 | 12 | AV DU PARC | 4 | 100 | 800 | 436300€ | 4363€ |
2020-09-30 | 15 | ALL DES TOURTERELLES | 5 | 104 | 800 | 487000€ | 4683€ |
2022-09-30 | 16 | ALL DES PINSONS | 4 | 95 | 1001 | 420000€ | 4421€ |
2023-02-06 | 3 | IMP DES FAUVETTES | 5 | 134 | 802 | 571400€ | 4264€ |
2022-06-30 | 50 | AV DE LA POTERIE | 3 | 65 | 213 | 292500€ | 4500€ |
2021-10-11 | 32 | ALL PAUL CEZANNE | 4 | 91 | 990 | 475000€ | 5220€ |
2023-03-02 | 52 | AV DE LA POTERIE | 7 | 188 | 919 | 1050000€ | 5585€ |
2019-08-06 | 46 | AV DE LA POTERIE | 2 | 37 | 474 | 160000€ | 4324€ |
2023-01-04 | 12 | ALL CHARDONNERETS | 4 | 101 | 811 | 430000€ | 4257€ |
2022-02-04 | 7 | PL DU PAS DU LUC | 4 | 90 | 557 | 328500€ | 3650€ |
2022-11-09 | 35 | ALL PAUL CEZANNE | 4 | 115 | 856 | 455000€ | 3957€ |
2021-05-18 | 112 | CHE DES MOULINS | 3 | 92 | 539 | 284000€ | 3087€ |
2021-07-13 | 48 | AV DE LA POTERIE | 4 | 94 | 388 | 404000€ | 4298€ |
2023-05-16 | 48 | AV DE LA POTERIE | 4 | 95 | 425 | 370000€ | 3895€ |
2021-10-11 | 3 | ALL VALLAURIS | 2 | 33 | 0 | 195000€ | 5909€ |
2021-11-19 | 11 | PL DU PAS DU LUC | 5 | 99 | 249 | 377000€ | 3808€ |
2019-08-28 | 37 | CHE DES PEYRERES | 5 | 135 | 800 | 380000€ | 2815€ |
2021-07-05 | 38 | AV DE LA POTERIE | 6 | 155 | 730 | 482050€ | 3110€ |
2019-10-02 | 40 | AV DE LA POTERIE | 6 | 144 | 801 | 380200€ | 2640€ |
2019-06-28 | 27 | ALL DE LA GARENNE DAULET | 5 | 150 | 923 | 474700€ | 3165€ |
2020-11-10 | 30 | ALL DES BERGERONNETTES | 6 | 134 | 805 | 455800€ | 3401€ |
2019-09-12 | 22 | RUE DE LA FORET | 5 | 87 | 479 | 377897€ | 4344€ |
2023-06-27 | 4 | ALL DES MESANGES | 4 | 100 | 805 | 503000€ | 5030€ |
2020-09-24 | 20 | RUE DE LA FORET | 4 | 79 | 370 | 295000€ | 3734€ |
2023-05-26 | 16 | CHE D ORNON | 6 | 145 | 810 | 676000€ | 4662€ |
2019-06-05 | 21 | RUE DE LA FORET | 5 | 93 | 1203 | 414500€ | 4457€ |
2019-12-12 | 19 | RUE DE LA FORET | 4 | 78 | 476 | 371220€ | 4759€ |
2019-07-12 | 38 | CHE DE BARBICADGE | 4 | 93 | 301 | 396000€ | 4258€ |
2019-07-01 | 4 | PL DES ROSEAUX | 6 | 109 | 644 | 325000€ | 2982€ |
2021-12-29 | 14 | CHE DE BARBICADGE | 4 | 80 | 3175 | 1400000€ | 17500€ |
2021-08-16 | 67 | RUE DE BEAUSOLEIL | 5 | 180 | 925 | 966400€ | 5369€ |
2023-02-09 | 11 | ALL DE GUE DES GAULOIS | 4 | 90 | 391 | 288000€ | 3200€ |
2020-08-05 | 10 | PL DES ROSEAUX | 5 | 126 | 308 | 355000€ | 2817€ |
2021-04-07 | 4 | AV DU VIVIER | 4 | 83 | 398 | 340000€ | 4096€ |
2019-09-03 | 38 | CHE DE BARBICADGE | 3 | 76 | 0 | 280000€ | 3684€ |
2022-01-10 | 223 | RTE DE CANEJAN | 5 | 94 | 253 | 356200€ | 3789€ |
2020-06-30 | 6 | PL DU MARAIS | 3 | 70 | 266 | 288200€ | 4117€ |
2020-10-21 | 1 | PL DES ROSEAUX | 5 | 97 | 550 | 296800€ | 3060€ |
2019-11-28 | 5 | IMP DU TEINTURIER | 4 | 90 | 560 | 437000€ | 4856€ |
2021-08-23 | 33 | BD BROUSTEY | 6 | 113 | 670 | 380100€ | 3364€ |
2019-07-24 | 25 | AV DE LA POTERIE | 3 | 90 | 800 | 300000€ | 3333€ |
2022-11-28 | 8 | IMP DU COURNEAU | 2 | 48 | 0 | 234000€ | 4875€ |
2020-01-17 | 4 | IMP DU TEINTURIER | 4 | 115 | 584 | 415000€ | 3609€ |
2022-11-23 | 3 | AV DU VIVIER | 5 | 97 | 645 | 422000€ | 4351€ |
2019-05-20 | 86 | CHE DES MOULINS | 5 | 160 | 988 | 580000€ | 3625€ |
2022-10-06 | 5 | PL DE LA PEYRE | 6 | 116 | 289 | 303000€ | 2612€ |
2022-07-08 | 33 | PL DES BRUYERES | 5 | 103 | 210 | 346520€ | 3364€ |
2022-09-28 | 2 | PL DE LA SABLOTTE | 5 | 99 | 238 | 350000€ | 3535€ |
2021-03-08 | 2 | PL DE LA SOURCE | 7 | 140 | 0 | 327000€ | 2336€ |
2020-06-15 | 31 | PL DES BRUYERES | 5 | 103 | 202 | 260000€ | 2524€ |
2019-06-28 | 9 | IMP DU PETIT RUISSEAU | 4 | 157 | 500 | 568500€ | 3621€ |
2022-11-30 | 6 | PL DE LA SABLOTTE | 5 | 99 | 347 | 292000€ | 2949€ |
2019-09-16 | 9 | PL DE LA CHENAIE | 4 | 119 | 553 | 371250€ | 3120€ |
2022-12-19 | 5 | PL DU TERTRE | 5 | 99 | 364 | 354000€ | 3576€ |
2020-09-14 | 6 | PL DE LA SOURCE | 5 | 112 | 395 | 350000€ | 3125€ |
2021-12-21 | 21 | PL DES BRUYERES | 5 | 103 | 206 | 324800€ | 3153€ |
2019-07-26 | 2 | PL DE LA PEYRE | 4 | 83 | 215 | 264100€ | 3182€ |
2019-06-18 | 46 | CHE DE BARBICADGE | 4 | 89 | 254 | 352000€ | 3955€ |
2020-05-28 | 19 | PL DES BRUYERES | 5 | 103 | 206 | 303550€ | 2947€ |
2022-12-28 | 6 | PL DU TERTRE | 5 | 99 | 247 | 276000€ | 2788€ |
2020-07-29 | 32 | PL DES BRUYERES | 5 | 103 | 262 | 315150€ | 3060€ |
2022-05-05 | 4 | AV DE LA POTERIE | 5 | 115 | 500 | 530000€ | 4609€ |
2022-08-30 | 2 | ALL PIERRE DE RONSARD | 5 | 96 | 415 | 474000€ | 4938€ |
2021-06-01 | 17 | PL DES BRUYERES | 5 | 103 | 206 | 316340€ | 3071€ |
2023-05-16 | 6 | PL DU BREYRA | 3 | 70 | 321 | 299062€ | 4272€ |
2021-01-14 | 10 | PL DE LA SOURCE | 5 | 99 | 251 | 275000€ | 2778€ |
2022-03-03 | 30 | PL DES BRUYERES | 5 | 103 | 225 | 287400€ | 2790€ |
2020-09-10 | 4 | ALL PIERRE DE RONSARD | 6 | 178 | 800 | 761400€ | 4278€ |
2021-08-30 | 209 | RTE DE CANEJAN | 4 | 60 | 509 | 324000€ | 5400€ |
2019-07-19 | 174 | RTE DE CANEJAN | 5 | 121 | 439 | 595000€ | 4917€ |
2019-06-04 | 28 | PL DES BRUYERES | 5 | 103 | 161 | 250000€ | 2427€ |
2021-01-12 | 6 | ALL PIERRE DE RONSARD | 6 | 148 | 800 | 548000€ | 3703€ |
2019-09-30 | 13 | IMP DU PETIT RUISSEAU | 4 | 105 | 307 | 407500€ | 3881€ |
2019-10-07 | 9 | PL DU VIEUX PIN | 5 | 97 | 343 | 293000€ | 3021€ |
2022-08-22 | 12 | PL DU BOIS JOLI | 6 | 113 | 564 | 338650€ | 2997€ |
2022-03-03 | 207 | RTE DE CANEJAN | 3 | 99 | 451 | 446530€ | 4510€ |
2021-02-26 | 174 | RTE DE CANEJAN | 3 | 136 | 369 | 546700€ | 4020€ |
2022-10-07 | 39 | AV DU LAC | 3 | 70 | 350 | 263000€ | 3757€ |
2019-07-19 | 12 | ALL DES TENNIS | 5 | 125 | 885 | 440000€ | 3520€ |
2019-06-12 | 14 | PL DES BRUYERES | 5 | 103 | 180 | 248000€ | 2408€ |
2021-05-17 | 13 | PL DU VIEUX PIN | 5 | 88 | 480 | 316450€ | 3596€ |
2022-06-27 | 3 | CHE D ORNON | 5 | 113 | 0 | 1520000€ | 13451€ |
2019-09-20 | 9 | ALL DES TENNIS | 4 | 105 | 830 | 395300€ | 3765€ |
2020-02-27 | 22 | ALL DES DUNES | 4 | 83 | 209 | 240000€ | 2892€ |
2022-03-03 | 48 | CHE DE BARBICADGE | 3 | 75 | 514 | 230000€ | 3067€ |
2020-12-16 | 8 | PL DES BRUYERES | 5 | 103 | 242 | 333000€ | 3233€ |
2023-01-23 | 11 | PL DU VIEUX PIN | 4 | 83 | 323 | 276500€ | 3331€ |
2020-07-06 | 13 | ALL PIERRE DE RONSARD | 2 | 166 | 500 | 640000€ | 3855€ |
2021-04-01 | 2 | RUE DE LA FONTAINE DU FORGERON | 3 | 79 | 408 | 250000€ | 3165€ |
2021-01-26 | 22 | CHE DES PEYRERES | 5 | 102 | 1000 | 450000€ | 4412€ |
2022-07-28 | 44 | BD BROUSTEY | 3 | 70 | 393 | 273000€ | 3900€ |
2022-10-24 | 4 | PL DE L HOMBEILLE | 5 | 97 | 316 | 305000€ | 3144€ |
2021-05-18 | 45 | ALL DES PIMPRENELLES | 3 | 86 | 508 | 108086€ | 1257€ |
2020-10-28 | 158 | RTE DE CANEJAN | 6 | 238 | 2000 | 1161100€ | 4879€ |
2022-04-22 | 159 | RUE DE CHARTREZE | 8 | 146 | 923 | 145000€ | 993€ |
2020-10-29 | 2 | ALL DE LA TOURTERELLE | 7 | 170 | 799 | 495000€ | 2912€ |
2021-08-04 | 7 | ALL DES DUNES | 5 | 99 | 606 | 312200€ | 3154€ |
2020-06-18 | 3 | ALL DU MIDI | 5 | 169 | 804 | 703740€ | 4164€ |
2021-10-21 | 5 | ALL DES DUNES | 5 | 99 | 379 | 295300€ | 2983€ |
2020-12-09 | 146 | RUE DE CHARTREZE | 3 | 67 | 190 | 200000€ | 2985€ |